Оспаривание кадастровой стоимости

Пару лет назад в налоговом кодексе РФ появился новый подвид налога не недвижимость – налог, объединяющий в себе налог на имущество, земельный налог, который рассчитывается исходя из стоимости объектов, зарегистрированных в государственном кадастре.

Откуда берется необходимость оспаривания кадастровой стоимости

Перед тем, как объект недвижимости регистрируется в кадастре, происходит его государственная оценка при помощи методики массовой оценки. Это позволяет учесть все индивидуальные факторы какого-то конкретного объекта недвижимости.

Базой для расчета суммы налога является кадастровая стоимость объекта, а также цена арендной ставки и сумма для выкупа объекта недвижимости. При завышении оценочной стоимости, рассчитанной государством, ставка налогообложения будет так же завышена необоснованно. Поскольку при проведении кадастровой оценки не учитываются многие особенные детали, такая стоимость всегда будет в значительной мере отличаться от рыночной цены на данный объект недвижимости.

Когда мы проводим оспаривание кадастровой стоимости

Если вы не согласны с рассчитанной кадастровой стоимостью и с высокой налогооблагаемой базой, в каждом конкретном случае на какой-либо объект недвижимости можно применить процедуру, в ходе которой стоимость будет оспорена на законном основании.

На сегодняшний день практика показывает, что существует несколько эффективных способов оспаривания кадастровой стоимости при обращении в специализированные комиссии или через судейские органы.

Для того, чтобы уменьшить значение собственнику нужно оформить обжалование, и не позднее шести месяцев после регистрации недвижимости в государственном реестре, отдать документ в территориальную комиссию, которая занимается рассмотрением споров о недвижимости, зарегистрированной в госреестре и ждать решения о снижении:

• Положительное решение комиссии можно получить в случае недостоверных сведениях об объекте недвижимости, либо на основании экспертного заключения от независимой оценочной компании, занимающейся оценкой рыночной стоимости объектов. В случае различий на 30 и более процентов, отчет об оценке подлежит рассмотрению на экспертизе.
• Неудовлетворительное решение – не повод расстраиваться, есть шанс оспорить результаты в арбитражном суде, для чего также понадобится отчет об оценке от нашей компании.

Звоните, всегда поможем.