Оценка земельных участков

Оценку участка необходимо осуществлять в обязательном порядке для проведения любых нотариальных действий, поскольку нотариусу необходимо будет произвести расчет госпошлины за осуществление операций с землей. Сумма налога за совершение нотариальных действий с земельными участками указана в налоговом кодексе РФ.

Нотариус не вправе сам осуществлять оценку стоимости участка, определять способ оценки или вид стоимости объекта. В том случае, если заказчик предоставил несколько документов, подтверждающих стоимость объекта, но в каждом из них указана разная стоимость, то нотариус вправе на законном основании выбрать наиболее меньшую стоимость и на основании ее произвести расчет госпошлину.

Для чего нужна оценка участка

Наследник на законном основании может получить наследство и оформить его в собственность. Очень важную роль будет иметь независимая оценочная экспертиза в том случае, если на данный объект недвижимости возложено обременение, например, из-за долгов или кредитов собственника. В таком случае наследнику стоит серьезно подумать о целесообразности оформления собственности и принятия наследства на такой объект, поскольку все обязательства после оформления документов будут возложены на наследника. В том случае, когда обременение имеет стоимость выше, чем стоимость самого дома, наследник имеет право отказаться от права наследования.

Очень часто наследодатель, собственник земли, оформляет официальный документ о наследстве на нескольких наследников. Бывают и случаи, когда в документе указана точная доля каждого из претендента. Именно в таком случае вам будет необходима помощь квалифицированных специалистов из оценочной компании, которые помогут разрешить возможный спор между наследниками и разделить имущество таким образом, чтобы каждый из новых собственников не имел претензий.

Более сложная ситуация: владелец земельного участка имеет право собственности лишь на часть земли (в случае совместного имущества). Перед проведением оценки участка потребуется определить долю заказчика. Зачастую такие вопросы решаются в судебном порядке.

Всегда поможем

Какова бы ни была действительная причина обратиться к нам, помните: мы всегда готовы оказать консультационные услуги и разъяснить любую ситуацию.

Не забывайте говорить нашим специалистам, что нам требуется оценка участка именно для нотариуса. Этот факт может оказать существенное влияние на определение стоимости недвижимости.